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Así es como funciona: solo visite nuestro sitio web y díganos en que ciudad necesita el servicio de un arquitecto, detalles sobre el proyecto a cotizar, o si solo requiere más información. Areaunica.com luego lo conectará con un arquitecto profesional de primera categoría para ayudarlo a eliminar el estrés de su vida.
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Preguntas Para Hacer Antes De Contratar Arquitectos En Colombia
¿Qué responsabilidades manejarás? ¿Qué voy a manejar yo?
Como cliente, si sabe que solo requiere de planos arquitectónicos, está bien. Especifique eso y obtenga un precio. Pero si cree que querrá que el arquitecto partícipe durante todo el ciclo, analice su papel en la obtención de permisos, la elección y gestión del contratista y la gestión del proyecto en general. Entre en todos los detalles que pueda.
¿Qué papel jugará en la elección y compra de accesorios y acabados? ¿Qué papel jugaré yo?
En un extremo del espectro, el arquitecto puede encargarse de todo: como cliente, le mostrarás imágenes y sitios que te gustan, te harán recomendaciones basadas en eso, elegirás las opciones que más te gusten y ellos manejaran el pedido. En el otro extremo del espectro, descubrirás la mayoría de los detalles por tu cuenta, con poca información, y ordenarás todo. Cualquier punto del espectro puede funcionar siempre que haya acordado de antemano cómo espera colaborar.
¿Cuál es su estrategia para llevar un proyecto de este tamaño a tiempo? ¿Dentro del presupuesto?
No hay una respuesta correcta para ninguna de las preguntas. En su lugar, busque evidencia de que tienen ideas y un compromiso para alcanzar sus metas. Por ejemplo, ¿pueden discutir las formas típicas en las que puede ahorrar tiempo o dinero? ¿Compensaciones que valdrá la pena considerar? ¿O quizás ejemplos de recomendaciones que le han hecho a otros clientes?
¿Qué soluciones inesperadas ha sugerido en un proyecto anterior?
Esta pregunta puede ayudarlo a familiarizarse con la creatividad y el enfoque de resolución de problemas de un arquitecto.
¿Podemos reunirnos todas las semanas en el lugar con el contratista? ¿Pasará por el sitio ocasionalmente sin previo aviso?
El primero es enormemente útil para mantener a todos coordinados. Esto último le da a la tripulación del contratista la oportunidad de hacer preguntas sobre la marcha, lo que puede ayudar a abordar las suposiciones y evitar errores.
¿Tiene referencias con las que pueda contactar? Pregunte a los clientes anteriores estas tres preguntas:
- ¿Cómo maneja el arquitecto el conflicto?
- ¿Te ayudaron a ahorrar tiempo?
- ¿Te ayudaron a ahorrar dinero?
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Recuerde, si su arquitecto no cumple con las expectativas durante su proyecto, puede pedirle consejo a otros arquitectos sobre cómo corregir el rumbo. Si bien es casi seguro que una renovación tendrá algunos momentos bajos, debe estar satisfecho con el proceso y los resultados, y su arquitecto debe ser parte de ambos.
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Tarifas Por Hora
Esto es bastante sencillo: Los arquitectos le facturarán las horas trabajadas en el proyecto. Los precios variarán según el proyecto y la ubicación en la que se encuentre.
Un cliente puede controlar la cantidad de horas trabajadas en un proyecto agregando una "cantidad que no exceda esta cantidad" en su contrato con la empresa o el arquitecto. Las empresas de arquitectura pueden cobrar por hora algunas partes del proceso de diseño, pero no todas.
Una empresa puede cobrar por hora para crear un diseño de concepto que le muestre al cliente el alcance del trabajo por delante. "Una vez que sepamos cuál es el proyecto, podemos pasar a una estructura de tarifas más permanente", dicen. ️
Las empresas de arquitectura más pequeñas y moderadas tienden a ser flexibles al trabajar con diferentes estructuras de tarifas con los clientes.
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Cuota Fija
Un contrato de tarifa fija con su arquitecto indicará la cantidad fija que cobrará. "A los clientes les gusta", dice el director de Servicios de Areaunica.com, "y la angustia [del arquitecto] sobre lo que puede cobrar por hora desaparece con una tarifa fija".
Pero, por lo general, los arquitectos no se conformarán con un contrato de precio fijo hasta que sepan exactamente lo que implica el proyecto; por lo tanto, la necesidad de cobrar por horas por el trabajo en las etapas iniciales.
La tarifa fija se utiliza normalmente para proyectos de menor escala.
Porcentaje De Costos De Construcción
Para proyectos más grandes, es muy probable que la tarifa de su arquitecto se calcule como un porcentaje de los costos de construcción. Esta estructura de tarifas no viene sin sus desafíos.
Pero así es como funciona: El cliente contrata a un estudio de arquitectura, que presenta un diseño. Cuando la empresa o el arquitecto esté listo para enviar un proyecto a licitación, invitará a los contratistas a licitar por el proyecto.
Esos contratistas proporcionarán su oferta y el cliente seleccionará una. El cliente establece un contrato separado con su contratista, y ese precio se calculará como un cierto porcentaje para determinar la tarifa separada del arquitecto.
¿En cuánto al porcentaje cobrado por el arquitecto? Es una escala móvil que se ve afectada por el tamaño de la empresa y el tamaño del proyecto. Podría oscilar entre el 8 y el 20 por ciento, así que asegúrese de preguntarle a su arquitecto qué porcentaje suele cobrar por varios proyectos antes de comenzar cualquier trabajo.
Si una empresa cobra menos, solo puede ofrecer servicios básicos o dibujos para obtener un permiso de construcción. Si cobran en el extremo superior, espere el paquete completo, con servicios completos y dibujos que lo llevarán a través del proceso de construcción.
Para ayudar a eliminar las preguntas iniciales sobre el presupuesto, recomendamos que el cliente le pida al arquitecto que contrate a un contratista en el que confíe y con el que haya trabajado antes. Al eliminar el proceso de licitación, no tiene que adivinar los precios.
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